Mettere in vendita una casa è più semplice se i documenti sono pronti fin dall’inizio. Una pratica completa evita ritardi in trattativa, dà più sicurezza a chi compra e, spesso, aiuta a chiudere prima e a un prezzo migliore. Ecco l’elenco di ciò che conviene preparare prima di pubblicare l’annuncio.
1. Il titolo di proprietà
È l’atto con cui sei diventato proprietario: compravendita, successione, donazione. Serve a dimostrare che l’immobile è tuo e a ricostruirne la provenienza. Se la casa viene da una successione, controlla che sia stata presentata la dichiarazione e trascritta l’accettazione dell’eredità.
2. Visura e planimetria catastale
La visura riporta i dati catastali, la rendita e gli intestatari. La planimetria deve corrispondere allo stato reale dell’immobile: se hai spostato un muro o chiuso un balcone senza aggiornarla, conviene sistemarlo prima di vendere.
3. Conformità edilizia e urbanistica
Serve verificare che l’immobile sia conforme ai titoli edilizi (licenza, permessi di costruire, condoni, ristrutturazioni) e che ci sia l’agibilità. Un tecnico di fiducia può controllare le pratiche in Comune e indicare se occorre regolarizzare qualcosa. È il punto che più spesso rallenta una vendita, e meglio affrontarlo subito.
4. L’attestato di prestazione energetica (APE)
È obbligatorio per vendere e la classe energetica va indicata anche nell’annuncio. Ha validità di dieci anni, salvo modifiche all’impianto o all’involucro che ne richiedano un aggiornamento.
5. Impianti e certificazioni
Dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e del gas, libretto della caldaia e ultime manutenzioni: non sempre sono tutti disponibili, ma più ne hai, più l’acquirente è rassicurato.
6. Documenti del condominio
Se vendi un appartamento servono il regolamento condominiale, le tabelle millesimali, il bilancio e l’importo delle spese ordinarie. Segnala anche eventuali lavori deliberati o in corso e chi ne sosterrà i costi: è meglio chiarirlo prima, perché si tratta di somme che pesano sulla trattativa.
7. Mutui, ipoteche e vincoli
Se sull’immobile c’è un’ipoteca o un mutuo da estinguere, va messo in conto fin dall’inizio: nessun problema, ma serve pianificare la cancellazione al momento del rogito. Verifica anche l’eventuale presenza di diritti di terzi, servitù o contratti di locazione in corso.
8. Documenti personali
Carta d’identità, codice fiscale e, se necessario, stato civile e regime patrimoniale: servono al notaio per il rogito.
Come prepararsi bene
Non serve avere tutto in ordine il primo giorno: l’importante è sapere che cosa manca e quanto tempo richiede. Un’agenzia esperta ti aiuta a fare il punto, a sentire i tecnici giusti e a presentare l’immobile nel modo migliore al mercato di Perugia e dintorni.
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